委托方

深圳市東銀房地產開發有限公司

報告提交時間

2021年11月19日

項目概況

單位簡介

深圳市東銀房地產開發有限公司成立于2016年9月7日，注冊資本20000萬元，隸屬于東方銀座集團，法定代表人為李森，注冊地址為深圳市龍崗區龍崗街道深汕路與愛南路交匯處中信龍盛廣場2棟4單元，公司類型為有限責任公司(法人獨資)，主要從事在合法取得使用權的土地上從事房地產開發經營；物業管理；房地產經紀；房地產信息咨詢；自有物業租賃。

龍東石塘片區城市更新項目安全評價，由東銀房地產公司委托。

項目簡介

龍東石塘片區城市更新項目涉及拆除用地面積為64,003.17m²，設定規劃條件為：可建設用地面積為41602.06m²，平均容積率為6，計入容積率建筑面積249612m²，其中住宅135500 m²，保障性住房26700m²，商業29100m²，辦公41412 m²，酒店10200m²，公共配套6700 m²。地下室建筑面積70000m²（共2000個車位，每個車位35m²估算），總建筑面積319612m²，主要功能分為商業住宅、公共租賃住宅、商業辦公及旅館業建筑、幼兒園、公交首末站以及其他配套設施。

根據該項目總平面布置圖，該項目可分為三個地塊，分別為01-01、01-02、A-06地塊。01-01地塊建構物有1棟25層酒店、辦公大樓，高度120m，1棟4層商業樓，1棟1層公交首末站；01-02地塊建構筑物有1棟44層辦公大樓（地下室4層），高度152m，1棟4層商業樓，2棟44層住宅樓（地下室4層），高度143.2m，1棟29層保障房（地下室3層），高度96.2m，1棟42層住宅樓（地下室3層），高度132.6m，1棟43層住宅樓（地下室3層），高度135.4m，1棟3層幼兒園；A-06地塊是一座九年一貫制學校（教學樓6層）。

地理位置和周邊環境

龍東石塘片區城市更新項目位于深圳市龍崗區寶龍街道，[龍崗大埔片區]法定圖則GX02更新單元的西片區。該項目北靠深汕路，南達龍湖路，東鄰源盛路，西為鴻基路（規劃中）。

評價項目組分工

姓名

資格

主要任務

參與項目

時間

項目組長

鄭師誼

二級

現場勘查、編制報告

2021年11月11日-2021年11月19日

成員

張國峰

二級

  編制報告

2021年11月11日-2021年11月19日

張士兵

一級

現場勘查、編制報告

2021年11月11日-2021年11月19日

佘光頌

三級

審核報告

2021年11月11日-2021年11月19日

報告編制人

鄭師誼、張國峰、張士兵、佘光頌

報告審核人

樊鴻

技術負責人

王  璞

過程控制負責人

劉明華