委托方

深圳市長治物業管理有限公司

報告提交

時間

2023年07月14日

項目概況

單位

簡介

深圳市長治物業管理有限公司原為寶安區建筑工務局的下屬公司，成立于1995年06月16日，注冊資本600萬元，擁有二級物業管理資質。住所為深圳市寶安區新安街道建安社區寶民一路74號廣場大廈1308，法定代表人為：葉肖倫，統一社會信用代碼為91440300192349775Y，公司類型：有限責任公司（法人獨資）。根據區黨政機關所屬企業脫鉤劃轉要求，該公司于2010年12月脫鉤劃轉到寶投集團。深圳市寶安區寶信投物業發展有限公司原為寶安縣建設局下屬公司，1992年11月成立，注冊資本500萬元，擁有三級物業管理資質。根據區黨政機關所屬企業脫鉤劃轉要求，于2010年6月脫鉤劃轉到寶投集團。2013年11月份，寶投集團將其持有寶信投100%股權劃轉給長治物業持有。2020年8月，原寶投集團下屬二級企業寶富園公司劃轉至長治物業公司。至此，長治物業擁有寶信投、寶富園下屬兩家企業。該公司現有員工44人，其中安全管理人員1人。

該公司業務范圍包括：物業管理、物業租賃、機動車停放服務等。該公司物業管理項目面積約17.5萬m²，主要有廣場大廈、海納百川、供銷大廈、西園招待所、23區洪浪居、71區城管宿舍、71區1號院、71區2號院等物業管理服務項目；其中，該公司擁有自有物業1.52萬m²，主要為新安公寓、洪浪公寓、洪浪職工樓、碧濤居商鋪、富瑰園商鋪等。

項目

簡介

根據與長治物業簽訂的安全評價合同，與長治物業協商，本報告安全評價范圍為該公司廣場大廈、海納百川、供銷大廈、西園招待所、23區洪浪居、71區城管宿舍、71區1號院、71區2號院、新安公寓、洪浪公寓、洪浪職工樓、碧濤居商鋪、富瑰園商鋪等物業項目涉及的安全設施、防護措施、管理措施是否滿足國家相關法律、法規的要求。

長治物業廣場大廈、海納百川、供銷大廈等物業項目的發電機房涉及使用危險化學品柴油；廣場大廈、海納百川、供銷大廈的飯店、西園招待所的飯堂及23區洪浪居、71區城管宿舍、71區1號院、71區2號院、洪浪公寓、洪浪職工樓中的部分住戶涉及使用危險化學品城鎮管道天然氣；新安公寓、富瑰園商鋪等處的個別小餐飲場所涉及使用危險化學品瓶裝液化石油氣。

本次安全評價不包括該公司物業管理項目以外的其他生產、儲存設施的安全條件及自然災害評價、消防安全評價、交通運輸評價、危險化學品運輸評價、職業病危害評價、環境影響評價、建設工程消防驗收文書、物業托管服務合同、建構筑物防雷裝置檢測、電梯安全管理等不在本次評價范圍之內，本報告只根據評價需要做必要介紹。

地理位置和周邊環境

深圳市長治物業管理有限公司住所為深圳市寶安區新安街道建安社區寶民一路74號廣場大廈1308，該公司廣場大廈、海納百川、供銷大廈、西園招待所、23區洪浪居、71區城管宿舍、71區1號院、71區2號院、新安公寓、洪浪公寓、洪浪職工樓、碧濤居商鋪、富瑰園商鋪等物業項目。

該公司物業管理項目廣場大廈東面是都之都大酒店、南面是寶民一路、西面是宜尚酒店、北面是泛華苑住宅小區；新安公寓東面是酒店、南面是沃爾瑪居民樓、西面是中濠悅際酒店、北面是居民樓；71區1號院東面是居民樓、南面是創業二路、西面是馬路、北面是幼兒園；71區2號院東面是居民樓、南面是創業二路、西面是居民樓、北面是居民樓；城管宿舍東面是居民樓、南面是創業二路、西面是供電局宿舍、北面是留仙二路；海納百川B座東面是辦公樓、南面是辦公樓主樓、西面是海納百川A座、北面是辦公樓；海納百川A座東面是海納百川B座、南面是辦公樓、西面是馬路、北面是辦公樓；供銷大廈東面是前進一路、南面是居民樓、西面是居民樓、北面是清水河；洪浪職工樓東面是23區洪浪居（B棟）、南面是洪浪公寓、西面是居民樓、北面是寶安工會；洪浪公寓東面是23區洪浪居（A棟）、南面是洪浪北路、西面是居民樓、北面是洪浪職工樓；23區洪浪居（B棟）東面是居民樓、南面是23區洪浪居（A棟）、西面是洪浪職工樓、北面是寶安外經；23區洪浪居A棟東面是居民樓、南面是洪浪北路、西面是洪浪公寓、北面是23區洪浪居（B棟）；西園招待所東面是居民樓、南面是寶安城市更新和土地整備局、西面是寶民一路、北面是居民樓；富瑰園商鋪東面是商鋪、南面是富瑰園居民樓、西面是馬路、北面是馬路；碧濤居商鋪東面是碧濤居小區大門、南面是碧濤居居民樓、西面是圍墻、北面是洪浪北路。

評價項目組分工

姓名

資格

主要任務

參與項目時間

項目

組長

焦傳海

二級

現場勘查、編制報告、

統籌工作、項目計劃

2023.05.05.至2023.07.14

成員

焦傳海

二級

現場勘查、編制報告

2023.05.05.至2023.07.14

劉明珠

三級

現場勘查、編制報告

2023.05.05.至2023.07.14

熊先武

三級

現場勘查、編制報告

2023.05.05.至2023.07.14

技術

專家

/

報告編制人

焦傳海

劉明珠

熊先武

報告審核人

樊鴻、李卓漢

技術負責人

李卓漢

過程控制負責人

劉明華